Hypothéquer

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en novembre 2018

Sommaire

  • Hypothéquer : mettre en garantie un bien immobilier
  • Conséquences de l'hypothèque

Hypothéquer son bien immobilier, c'est parier sur l'avenir. Ce n'est pas forcément un mauvais choix quand on en connaît les conséquences.

Hypothéquer : mettre en garantie un bien immobilier

Le débiteur qui possède un bien immobilier peut l'hypothéquer pour répondre à la demande de garantie de son créancier.

La procédure d'hypothèque nécessite deux formalités indispensables sous peine de nullité :

Le propriétaire d'un bien immobilier grevé d'une hypothèque conserve son bien, tant qu'il honore ses obligations envers son créancier.

Les raisons pour hypothéquer sont multiples :

  • ne pas parvenir à rembourser son crédit immobilier,
  • avoir besoin d'un prêt d'argent,
  • avoir besoin d'une garantie pour acheter un second bien immobilier.

 

 

Qu'avez-vous pensé de la vidéo ?

 

Conséquences de l'hypothèque

Pour le débiteur

Le bien immobilier perd en valeur :

  • Sa revente est donc une perte d'investissement, d'autant qu'il faut rembourser la dette.
  • Les frais d'hypothèque sont à la charge du débiteur et s'ajoutent à sa dette.
  • Hypothéquer peut présenter un risque d'endettement, notamment en cas d'hypothèque rechargeable.
  • Le risque de perte du bien immobilier, surtout s'il s'agit du domicile familial, peut être lourd de conséquences.

Pour le créancier

  • L'hypothèque donne au créancier deux droits
    • le droit de préférence : il est préféré s'il existe plusieurs créanciers.
    • le droit de suite : il continue d'exercer son droit sur le bien immobilier, même en cas de changement de propriétaire.
  • S'il est protégé, le créancier hypothécaire n'est pas pour autant aussi protégé que le créancier gagiste.

Aussi dans la rubrique :

À savoir

Sommaire

Sûreté réelle immobilière

Sûretés réelles Définition hypothèque Sûreté personnelle

Garantie d'un prêt

Hypothéquer

Autres garanties pouvant être prises par le créancier

Refus de caution de votre prêt : penser à l’hypothèque Hypothèque ou caution Assurance caution Caution hypothécaire

Conséquences de la prise d'hypothèque pour le créancier

Droit de préférence Droit de suite